房屋修繕的要點(diǎn)

　　所謂房屋的經(jīng)濟壽命期，是指房屋自建成并通過(guò)竣工驗收合格開(kāi)始，到由于某種原因引起房屋報廢并拆除為止的總期限。引起房屋報廢并拆除的原因，可能是技術(shù)方面的，也可能是經(jīng)濟方面的或社會(huì )其他方面的。例如，某房屋設計使用年限為50年，50年期滿(mǎn)，房屋各主要構件老化而被拆除，這種拆除是由于技術(shù)原因引起的，再如，有些房屋從技術(shù)上講可以不拆除，但由于舊城改造的需要而被拆除，這種拆除則是由于經(jīng)濟原因引起的。

　　在房屋使用過(guò)程中，由于一些自然因素、人為因素的作用可能造成房屋的損壞。對房屋的查勘鑒定是掌握所管房屋完損程度的一項經(jīng)常性的基礎工作，通過(guò)對房屋的查勘鑒定為房屋維修提供依據。房屋查勘鑒定是指房屋管理單位按照有關(guān)法規規定，對房屋的結構、裝修和設備進(jìn)行檢查、測試、驗算并評定其完損等級的活動(dòng)。房屋查勘鑒定的結論是擬定房屋維修設計或維修方案、編制房屋維修計劃的依據。根據房屋查勘鑒定的結論，對房屋進(jìn)行維修，其目的是保持或恢復房屋原來(lái)的狀態(tài)或使用功能。

　　按照房屋維修的不同性質(zhì)，房屋維修可分為不同的類(lèi)型。

　　首先，按維修對象的不同可分成結構性維修和非結構性維修。結構性維修是指為保證房屋結構安全、適用和耐久，對老朽、破損或強度、剛度不足的房屋結構構件進(jìn)行檢查、鑒定及修理。非結構性維修是指為保障房屋的正常使用和改善居住條件，對房屋的裝修、設備等部分的更新、修理和增設，其主要作用是恢復房屋的使用功能，保護結構構件免遭破壞，延長(cháng)房屋的使用年限。

　　其次，按所維修房屋的完損程度不同需要進(jìn)行小修、中修、大修或翻修。小修也稱(chēng)維護，是指對房屋的日常零星維修維護工作，其目的是使房屋保持原來(lái)的等級。中修是指房屋少量部位已損壞或不符合建筑結構要求，需進(jìn)行局部修理，在修理中需牽動(dòng)或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規模和結構。大修是指房屋的主要結構部位損壞嚴重，房屋已不安全，需要進(jìn)行全面的修理，在修理中需牽動(dòng)或拆除部分主體構件的修理工作。翻修是指房屋已失去維修價(jià)值，主體結構嚴重損壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險，需全部拆除，另行設計，重新在原地或異地進(jìn)行更新建造的過(guò)程。

　　第三，按經(jīng)營(yíng)管理的性質(zhì)不同可分成恢復性維修、賠償性維修、補償性維修、返工性維修和救災性維修?；謴托跃S修是指修復因自然損耗造成損壞的房屋及其構件的維修活動(dòng)，它的作用是恢復房屋的原有狀況與功能，保障居住安全和正常使用。賠償性維修是指修復因用戶(hù)私自拆改、增加房屋荷載、改變使用性質(zhì)、違約使用以及過(guò)失造成損壞的房屋及其構件的維修活動(dòng)，其維修費用應由責任人承擔。補償性維修是指在房屋移交時(shí)，通過(guò)對該房屋的質(zhì)量、完損情況進(jìn)行檢查鑒定，發(fā)現有影響居住安全和使用的損壞部位，而對房屋進(jìn)行的一次性的維修工作，其費用由移交人與接受人通過(guò)協(xié)商解決。返工性維修是指因房屋的設計缺陷、施工質(zhì)量不好或管理失當造成的再次維修，其維修費用由責任人承擔。救災性維修是指修復因自然災害造成損壞的房屋及其構件的維修活動(dòng)，對于重大天災，如風(fēng)災、火災、水災、震災等，維修費用由政府有關(guān)部門(mén)撥專(zhuān)款解決，對于人為失火造成的災害，維修費用按“賠償性維修”規定的辦法處理，責任者需擔負全部或部分費用。

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