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修繕條例

作者:  更新日期:2011-11-30 瀏覽量:1664次  文字大小:［大］［中］［小］

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  改建土程是指將原有建筑或構筑物局部拆除，再按新的用途和要求進(jìn)行建筑安裝的工程。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的大中修、更新、改造項目，不得挪作他用。
   維修基金沒(méi)有使用年限
　　 房屋本體維修基金，用于房屋本體公（共）用設施的維修養護項目。房屋本體公（共）用設施，包括承重結構部位（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、樓內存車(chē)庫等

頂樓一般是屬于整個(gè)小區的共用部分,這部分的維修應該由房屋本體維修基金支出.這是和物業(yè)管理費不同的.專(zhuān)用基金屬業(yè)主所有。關(guān)于它的管理問(wèn)題，遵循的是“專(zhuān)戶(hù)存儲、核算到戶(hù)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監管”的原則，不是交給物業(yè)公司管理的。 

在實(shí)際操作中,很多時(shí)候是經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì )同意,由物業(yè)公司組織人員實(shí)施維修,維修的經(jīng)費由專(zhuān)用基金支付.也可以是業(yè)主委員會(huì )委托維修人員進(jìn)行維修,經(jīng)費由專(zhuān)用基金支付 


物業(yè)管理條例 
第五章 物業(yè)的使用與維護 

第五十四條 住宅物業(yè)、住宅小區內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關(guān)規定交納專(zhuān)項維修資金。 

專(zhuān)項維修資金屬業(yè)主所有，專(zhuān)項用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 

專(zhuān)項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院財政部門(mén)制定。


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